Tilgungschart für deine Immobilienfinanzierung
Sieh auf einen Blick, wie sich Restschuld, Zinsen und Rate über die Jahre entwickeln.
Ich rechne mit einem Beispielzins von 4,50 % bei 10 Jahren Zinsbindung und 1,50 % Tilgung. Dein persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Bonität und Objekt ab.
Die Berechnung ist eine unverbindliche Beispielrechnung und kein Finanzierungsangebot. Nach der Zinsbindung rechne ich mit dem angenommenen Anschlusszins. Die künftige Zinsentwicklung lässt sich nicht vorhersagen.
So liest du das Schaubild
Die Fläche zeigt deine Restschuld. Sie sinkt am Anfang langsam und später immer schneller, weil mit jeder Rate der Zinsanteil kleiner und der Tilgungsanteil größer wird. Die Linie zeigt die Zinsen, die du bis zum jeweiligen Jahr insgesamt gezahlt hast.
Die gestrichelte Markierung zeigt das Ende der Zinsbindung. Bis dahin steht dein Zins fest. Für die Zeit danach brauchst du eine Anschlussfinanzierung. Mit dem Regler „Zins nach der Zinsbindung“ siehst du, was ein höherer oder niedrigerer Zins für Rate und Zinskosten bedeutet.
In der Ansicht „Rate“ siehst du für jedes Jahr, welcher Teil deiner Zahlungen auf Zinsen und welcher auf Tilgung entfällt.
Unter „Mehr Optionen“ trägst du eine jährliche Sondertilgung, eine einmalige Sonderzahlung und einen anderen Tilgungssatz nach der Zinsbindung ein. Dort kannst du auch einen Volltilger berechnen. Dann ist das Darlehen am Ende der Zinsbindung vollständig abbezahlt.
Über „Als PDF speichern oder drucken“ erhältst du das Schaubild mit deinen Angaben und einem Tilgungsplan Jahr für Jahr.