19.02.2026

Viele Menschen in Limburg an der Lahn und dem Rhein-Lahn-Kreis träumen vom Eigenheim, scheitern aber nicht am Willen, sondern am Kapital. Genauer gesagt: an den Nebenkosten. Kaufpreis, Notar, Grunderwerbsteuer, vielleicht noch ein Makler, dazu Umzug und erste Renovierungsarbeiten. Das summiert sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag, den viele schlicht nicht flüssig haben. Kein Wunder also, dass der Begriff 110 Prozent Finanzierung immer öfter gesucht wird. Aber was steckt eigentlich dahinter? Und vor allem: Ist das für dich eine realistische Option oder eher ein schöner Traum? Lass mich das ehrlich durchleuchten. Denn gerade bei diesem Thema kursieren im Netz viele halbgare Informationen, die im schlimmsten Fall teuer werden.

Von: Kai Wiesinger

Der Begriff ist schnell erklärt. Bei einer normalen Baufinanzierung bringst du Eigenkapital mit, das zumindest die Kaufnebenkosten abdeckt. Das sind in Hessen, also auch in Limburg und dem Rhein-Lahn-Kreis, zwischen 9 und 12 Prozent des Kaufpreises. Du bekommst einen Kredit über 100 Prozent des Kaufpreises, die Nebenkosten trägst du selbst. Bei einer 110 Prozent Finanzierung hingegen übernimmt die Bank nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die kompletten Nebenkosten. Du bringst schlicht kein oder so gut wie kein Eigenkapital mit. Die Bank finanziert damit mehr als den eigentlichen Marktwert der Immobilie. Daher auch der Name: 110 Prozent. Manchmal spricht man auch von Vollfinanzierung, je nachdem ob wirklich alle Nebenkosten eingeschlossen sind. In Hessen liegt die Grunderwerbsteuer bei 6 Prozent. Rechne dazu Notarkosten von circa 1,5 bis 2 Prozent und eine eventuelle Maklerprovision, und du bist schnell bei 9 bis 10 Prozent Nebenkosten. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro in Limburg reden wir also von bis zu 30.000 Euro, die entweder du oder die Bank stemmen muss. Das ist kein Pappenstiel.

Hier wird es interessant. Denn nicht jeder bekommt das einfach so bewilligt, und das hat seinen Grund. Banken, die leichtfertig Vollfinanzierungen vergeben, haben in der Vergangenheit schon ganze Märkte ins Wanken gebracht. Deutsche Institute prüfen deshalb bei einer 110 Prozent Finanzierung besonders sorgfältig. Worauf schauen sie? Im Wesentlichen auf drei Faktoren. Erstens auf dein Einkommen: es muss ausreichend hoch und vor allem stabil sein. Unbefristete Festanstellung gilt dabei als ideal. Zweitens auf deine Bonität, also Schufa-Score und Gesamtschuldenlage. Bestehende Konsumkredite, Leasingverträge, das alles fließt in die Berechnung ein. Drittens auf die Immobilie selbst. Der Standort muss stimmen, der Preis muss marktgerecht sein, und die Substanz muss passen. Eine Bank finanziert niemals blind. Kurzgesagt: Wer eine 110 Prozent Finanzierung möchte, muss in anderen Bereichen richtig stark aufgestellt sein. Was an Eigenkapital fehlt, muss durch Bonität und Einkommen mehr als ausgeglichen werden.

Limburg an der Lahn und der Rhein-Lahn-Kreis bieten im Vergleich zu Frankfurt oder Wiesbaden nach wie vor deutlich moderatere Kaufpreise. Das ist ein echter Vorteil für Kaufinteressenten, bedeutet aber gleichzeitig, dass die Finanzierungsstrukturen anders aussehen können als in urbanen Ballungsräumen. Wer in Limburg oder umliegenden Gemeinden wie Runkel, Hadamar oder Diez eine Immobilie kauft, findet oft noch Objekte, bei denen eine 110 Prozent Finanzierung grundsätzlich darstellbar ist, weil der absolute Kreditbetrag noch in einem überschaubaren Rahmen bleibt. Das macht die monatliche Belastung trotz fehlendem Eigenkapital oft noch tragbar. Natürlich immer vorausgesetzt, das Einkommen stimmt. Das heißt nicht, dass hier alles einfacher ist. Aber es bedeutet, dass eine Vollfinanzierung in der Limburger Region für bestimmte Käufergruppen eine realere Option darstellt als etwa in Frankfurt, wo die schiere Kaufpreishöhe das Risiko für die Bank deutlich erhöht.

Das ist ein Kapitel für sich, gerade in einer Region wie Limburg, wo viele Handwerker, Selbstständige und mittelständische Unternehmer zuhause sind. Das Problem ist bekannt: Das Einkommen sieht auf dem Papier manchmal anders aus als in der Realität. Steuerliche Gestaltungsspielräume, schwankende Jahresumsätze, unterschiedliche Betriebskosten. Das macht es Banken nicht einfach, ein verlässliches Einkommen zu ermitteln. Aus meiner täglichen Arbeit hier in Limburg weiß ich: Es geht trotzdem, aber nur mit der richtigen Aufbereitung der Unterlagen und dem Zugang zu den richtigen Bankpartnern. Nicht jede Bank bewertet Selbstständige gleich. Manche Institute sind deutlich offener für diese Zielgruppe, andere lehnen pauschal ab. Genau hier liegt der entscheidende Unterschied zwischen einem Direktantrag bei einer Filialbank und dem Weg über einen unabhängigen Finanzierungsmakler mit Zugang zu einem breiten Netzwerk.

Ganz klar: Sie kostet mehr. Das ist eine unangenehme Wahrheit, aber sie gehört auf den Tisch. Je weniger Eigenkapital du einbringst, desto höher ist das Risiko für die Bank, und das lässt sie sich bezahlen. In Form eines höheren Zinssatzes. Dieser Aufschlag kann je nach Marktlage zwischen 0,2 und 0,8 Prozentpunkten liegen. Klingt wenig? Bei einem Kredit über 300.000 Euro und einer Laufzeit von 25 Jahren macht das schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Hinzu kommt: Durch den höheren Kreditbetrag ist natürlich auch die monatliche Rate höher. Und die Gesamtschuld ist größer, was bedeutet, dass du länger brauchst, um in eine solide Eigenkapitalsituation zu kommen. Falls du die Immobilie in den ersten Jahren verkaufen müsstest, kann es passieren, dass der Verkaufserlös kaum ausreicht, den Kredit vollständig abzulösen. Das klingt vielleicht alles sehr abschreckend. Ich rate nicht grundsätzlich zur 110 Prozent Finanzierung. Aber ich sage auch nicht, dass sie grundsätzlich falsch ist. Es kommt auf den konkreten Einzelfall an.

Es gibt Situationen, in denen eine Vollfinanzierung nicht nur vertretbar, sondern sogar klug ist. Wenn du zum Beispiel über Vermögen verfügst, das gerade anderweitig arbeitet, und dieses Kapital eine höhere Rendite erwirtschaftet als dein Hypothekenzins kostet, kann es finanziell sinnvoll sein, kein Eigenkapital in die Immobilie zu stecken. Oder du bist jung, hast ein gutes und sicher steigendes Einkommen, aber noch keine Zeit gehabt, größere Rücklagen aufzubauen. Das kommt gerade bei Berufseinsteigern mit guter Ausbildung häufiger vor als man denkt. Hier kann eine 110 Prozent Finanzierung der Einstieg ins Eigenheim sein, auf den du sonst noch viele Jahre warten würdest. Wichtig ist dabei immer eine ehrliche Haushaltsrechnung. Die monatliche Rate muss bequem tragbar sein, nicht "gerade so". Das Leben hält Überraschungen bereit, ein kaputtes Auto, ein Jobwechsel, unvorhergesehene Reparaturen. Wer auf Kante finanziert, gerät schnell in Schwierigkeiten.

Ob mit oder ohne Eigenkapital, der Weg zur Finanzierung beginnt immer mit einem offenen Gespräch. Wir schauen uns gemeinsam deine Ausgangssituation an: Einkommen, bestehende Verbindlichkeiten, die Immobilie selbst und deine Pläne für die nächsten Jahre. All das spielt eine Rolle. Dann werden die Unterlagen so aufbereitet, dass sie bei der richtigen Bank bestmöglich ankommen. Das klingt nach einer Kleinigkeit, macht in der Praxis aber oft den Unterschied zwischen Zusage und Ablehnung. Ich erlebe regelmäßig Fälle, bei denen ein Antrag bei einer Bank abgelehnt wurde und bei einer anderen problemlos funktioniert hat, weil er anders strukturiert und präsentiert wurde. Danach erfolgt die gezielte Einreichung bei Bankpartnern, die zu deiner Situation passen. Nicht mit dem Gießkannenprinzip, das schadet der Schufa, sondern strukturiert und strategisch. Vom ersten Gespräch bis zur finalen Zusage und Abwicklung bist du dabei persönlich begleitet. Ich sitze in Limburg, du erreichst mich telefonisch, digital oder direkt vor Ort.

Wenn du überlegst, ob eine 110 Prozent Finanzierung für dich in Frage kommt, ist der erste Schritt keine Entscheidung, sondern ein Gespräch. Ohne Risiko, ohne Verpflichtung. Du bekommst einen klaren Überblick darüber, was in deiner Situation möglich ist und was nicht. Das Gute: Wir klären das meist schon im ersten Gespräch. Telefonisch, per Videocall oder persönlich in meinem Büro in der Doktor-Wolff-Straße in Limburg an der Lahn. Du weißt danach, wo du stehst. Und das ist an sich schon viel wert.