Kostenloser Rechner · ohne Anmeldung
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Budget-Rechner
Finde in einer Minute heraus, welcher Kaufpreis zu deinem Einkommen passt, inklusive Kaufnebenkosten für dein Bundesland. Danach prüfe ich das Ergebnis auf Wunsch mit echten Bankkonditionen.
Unverbindliche Orientierung mit Beispielwerten. Keine Finanzierungszusage und kein Angebot. Notar und Grundbuch mit rund 2 % angesetzt.
Soll ich dein Ergebnis mit echten Bankkonditionen prüfen?
Kostenlos und unverbindlich. Ich vergleiche über 600 Banken und melde mich persönlich.
So rechnet der Budget-Rechner
Aus deinem Netto-Haushaltseinkommen abzüglich bestehender Kreditraten ergibt sich die monatliche Rate, die du für die Immobilie einplanen kannst. Mit Sollzins und anfänglicher Tilgung (zusammen die Annuität) berechnet der Rechner daraus das maximale Darlehen. Addiert mit deinem Eigenkapital und bereinigt um die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler) ergibt sich der Kaufpreis, den du dir ungefähr leisten kannst.
Mehr zu den einzelnen Kostenpunkten findest du im Kaufnebenkosten-Rechner. Wenn du wissen willst, wie Banken deinen Fall konkret sehen, starte den Finanzierungs-Check.
Fragen und Antworten
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die monatliche Kreditrate höchstens etwa 35 bis 40 % deines Netto-Haushaltseinkommens betragen, bestehende Kreditraten schon abgezogen. Aus dieser Rate, Zins und Tilgung ergibt sich das mögliche Darlehen. Zusammen mit deinem Eigenkapital und abzüglich der Kaufnebenkosten folgt daraus der mögliche Kaufpreis.
Welche Rate ist für eine Baufinanzierung realistisch?
Banken rechnen mit einer detaillierten Haushaltsrechnung. Vom Einkommen ziehen sie Lebenshaltungskosten, Versicherungen, bestehende Kredite und eine Pauschale für die Immobilie ab. Die Prozent-Faustregel ist nur eine erste Orientierung, die genaue Rate prüfe ich im Gespräch.
Warum ist die Tilgung so wichtig?
Die Tilgung bestimmt, wie schnell du schuldenfrei wirst und wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist. Viele Banken erwarten mindestens 1,5 bis 2 % anfängliche Tilgung. Eine höhere Tilgung senkt das mögliche Darlehen, macht die Finanzierung aber sicherer.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Ideal ist Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten, in Hessen sind das rund 10 % des Kaufpreises. Mit sehr guter Bonität sind auch Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich, allerdings meist zu höheren Zinsen. Ob das bei dir möglich ist, zeigt der kostenlose Finanzierungs-Check.
Ist das Ergebnis des Rechners verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung auf Basis deiner Eingaben und Beispielkonditionen. Zinsen, Tilgung und die Haushaltsrechnung der Bank können abweichen. Für eine belastbare Aussage prüfe ich deine Situation gern kostenlos mit echten Bankangeboten.